Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de : 318 000 € (FAI)

Réf. 824

A 15 minutes à l'Ouest d'Uzès, dans un tout petit hameau du Gard, maison de village avec jardin, convenant parfaitement pour les vacances.

• Surface habitable de la maison (2 chambres, 3 possibles) : 99 m2,
• Surface de la cave : environ 10 m2,
• Surface de la terrasse : environ 25 m2,
• Surface de la parcelle : 502 m2,
• Surface parcelle non attenante : 804 m2.

Au coeur d'un petit hameau de l'Uzège, dans un environnement superbe et vallonné, se trouve cette jolie maison qui donne des envies de repos et de vacances, en contact avec la nature environnante.

Bâtie en pierre il y a fort longtemps, et restaurée en plusieurs étapes, on y retrouve aujourd'hui le charme de l'ancien, avec ses plafonds en bois et parefeuilles, et ses larges murs qui conservent la fraîcheur en été. Les sols ont été refaits, en carrelages anciens ou en terres cuites.

La toiture a été entièrement refaite il y a une dizaine d'années, la façade a été sablée et rejointoyée l'année dernière, et l'ensemble de la maison se trouve aujourd'hui en bon état d'entretien. Elle n'est cependant pas isolée, et cette opération devrait être prévue par quelqu'un qui souhaiterait occuper la maison toute l'année.

Le chauffage est assuré au moyen d'un gros poêle à bois et de radiateurs mobiles. L'eau chaude est fournie par un cumulus électrique.

Au niveau de l'agencement de la maison, les pièces à vivre et la salle de bains sont au rez-de-chaussée, et les chambres à l'étage. Celles-ci sont au nombre de deux, mais la plus grande, avec deux fenêtres, peut aisément être divisée en deux pour créer une troisième chambre.

Le séjour donne sur le balcon, qui permet d'accéder au jardin. Sous ce balcon, on trouve une cave d'environ 10 m2, très pratique pour ranger tout le mobilier de jardin et la tondeuse.

En bordure de la maison, de grands arbres procurent une fraîcheur très appréciée en été. Le jardin, tout en profondeur et très arboré, est bordé d'autres beaux jardins. Lorsqu'on le parcourt, on a une impression de nature profonde.

Un peu à l'écart de la maison (environ 60 m), un terrain complémentaire de 800 m2, inconstructible à ce jour, vient compléter l'ensemble.

Environnement : La maison se trouve dans un lieu très paisible et très beau. Dès qu'on sort du hameau, on se trouve en pleine nature, avec de multiples possibilités de promenades, à pied ou à vélo.

Commodités : Tous commerces de base à 3,5 km. Ecole au village, ramassage scolaire gratuit, collège et lycée à Uzès. Accès facile vers Uzès, Nîmes et Alès.

 A VENDRE : 318 000 € - Réf. 824

Notre avis : Beaucoup de charme, on s'y sent bien, elle a "de bonnes ondes", idéale pour les vacances. Nécessite quelques améliorations (isolation) pour y vivre à l'année avec un coût de chauffage raisonnable.

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